2011年7月,一份来自人民银行温州市中心支行的监测报告显示,温州约20%的民间借贷资金,最终流向房地产市场,据保守估计温州直接或间接地进入房地产市场的信贷基金,至少占了贷款总额的1/3,而且50%以上的贷款,以房地产作为抵押,保品,楼市下跌,债务不堪重负,醒悟过来的炒房人开始大量抛售房产,快速回笼资金,但抛售一旦集中出现,势必又会引发房价再度下跌。 2011年秋季,温州房价开始暴跌,最具标志性的绿城广场从9.5万元每平方米,跌回了开盘价,4.5万元每平方米。机场大道上的富人区香缇半岛,中梁府等项目,从每平方米67万元跌到了3万元左右,除了这些明星楼盘外,普通的楼盘价格也下跌了30%左右。 如同多米诺骨牌房地产捆绑温州经济发展多年,如今是牵一发而动全身,企业厂房价值缩水意味着银行抵押贷款的额度下降,企业自己放出去的贷款又收不回来,这对于那些资金链紧张的企业家来说,无疑是一场亲手给自己设计的劫难。 危机还在持续发酵,债务链条已经从民间高利贷蔓延到了银行,当年在4万亿的刺激下,温州银行借出去的贷款,如今也变成了坏账。2011年左右,温州银行的贷款不良率只有0.37,全国最低。但随着一些温州企业资金链条的断裂,2012年6月,温州银行的不良率达到了2.69%,全国最高。2013年3月更是攀升到了4.01%,于是银行要么变相提高企业的融金资本,要么抽贷,所谓的抽贷就是银行提前回收贷款,但不抽更要不回来了。银行的这一操作直接加速了温州中小企业的死亡。 |