2011年秋季，温州房价开始暴跌

2023-2-11 21:41| 发布者: 企鹅车车| 查看: 216| 评论: 0

摘要: 2011年7月，一份来自人民银行温州市中心支行的监测报告显示，温州约20%的民间借贷资金，最终流向房地产市场，据保守估计温州直接或间接地进入房地产市场的信贷基金，至少占了贷款总额的1/3，而且50%以上的贷款，以房 ...

2011年7月，一份来自人民银行温州市中心支行的监测报告显示，温州约20%的民间借贷资金，最终流向房地产市场，据保守估计温州直接或间接地进入房地产市场的信贷基金，至少占了贷款总额的1/3，而且50%以上的贷款，以房地产作为抵押，保品，楼市下跌，债务不堪重负，醒悟过来的炒房人开始大量抛售房产，快速回笼资金，但抛售一旦集中出现，势必又会引发房价再度下跌。

2011年秋季，温州房价开始暴跌，最具标志性的绿城广场从9.5万元每平方米，跌回了开盘价，4.5万元每平方米。机场大道上的富人区香缇半岛，中梁府等项目，从每平方米67万元跌到了3万元左右，除了这些明星楼盘外，普通的楼盘价格也下跌了30%左右。

如同多米诺骨牌房地产捆绑温州经济发展多年，如今是牵一发而动全身，企业厂房价值缩水意味着银行抵押贷款的额度下降，企业自己放出去的贷款又收不回来，这对于那些资金链紧张的企业家来说，无疑是一场亲手给自己设计的劫难。

危机还在持续发酵，债务链条已经从民间高利贷蔓延到了银行，当年在4万亿的刺激下，温州银行借出去的贷款，如今也变成了坏账。2011年左右，温州银行的贷款不良率只有0.37，全国最低。但随着一些温州企业资金链条的断裂，2012年6月，温州银行的不良率达到了2.69%，全国最高。2013年3月更是攀升到了4.01%，于是银行要么变相提高企业的融金资本，要么抽贷，所谓的抽贷就是银行提前回收贷款，但不抽更要不回来了。银行的这一操作直接加速了温州中小企业的死亡。

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