中国的房地产是一个经久不衰的话题，对老百姓来说，对房地产这个行业是又爱又恨。比如十年前买房的人很乐意看见房价快速上涨带来的财富满足感，而对于没上车的人来说，对房地产的发展总有一种说不出的怨言。但不管怎样，中国房地产的发展之迅速、房价上涨快都是之前我们不可预知的事情，也就不必过于难以接受了。但客观上来讲，房地产在过去的20年来，对于中国的经济来说都是一个很重要的存在。房地产对gdp的直接贡献率一直也都在6%到8%，由于房地产的产业链特别长，所以间接贡献率就更高了。可以说房地产在过去20年对中国经济发展起到不可磨灭的贡献，同时也大大改善了人民居住的品质。
但事情总会有两面性，高房价也带来很多问题，比如民生问题以及高房价对其他行业发展带来的伤害等等。在全国住房供需基本平衡之后，国家对房地产主要解决的问题，重点就放在了民生问题，因此，解决高房价所引起的问题就逐渐提上了日程了。相信大家都看过很多专家的研究，很多人都认为中国房价存在很大的泡沫，从投资回报的角度来看，中国的房价是存在很大的泡沫的。大多数城市住宅租金回报率都在3%以下，长期低于无风险利率这是没有投资逻辑的。长期来看，租金回报率低下，房价还继续上涨，就是一种典型的击鼓传花的泡沫游戏。
但为什么中国房地产的泡沫迟迟没有破灭？或者说为什么中国房地产没有经历上美国和日本一样的崩盘？要回答这个问题，就需要我们了解中国房地产的更多属性。除了居住和投资之外，房子在中国人的心目中地位非常的高，是成家立业的一种标识性存在。同时，房子在国内与户籍、社会福利、教育等挂钩，这些东西的价值是没法衡量的，更多是人们的一个心理价值。既然如此，我们就不能利用常规的投资逻辑来看中国的房地产市场了。但高房价带来的问题也是不容忽视的，曾经出现过清华毕业的父母买不起学位房的尴尬局面，这也算是高房价带来的一种社会发展的畸形。我们大众能看到的问题，国家当然也能看到，房住不炒的基调几年前已经确定下来，这些年也能看到政府在解决高房价的问题做出了努力。
但房地产在中国的问题是很深刻的，不是靠一两项政策短时间可以解决的。一个很简单的问题，中国的房价虽高，但是不能大跌，中国的房地产不是不会崩盘，是压根就不能崩盘。中国老百姓大量的财富都沉淀在房子里，中层阶层的更是这样，一旦大跌，这些财富都会灰飞烟灭，再谈消费升级或是消费驱动就是空谈。而且房价如果真的大跌，很容易动了国内金融系统的元气，有可能引发规模性的经济危机。所以我们看到这些年政策主要还是建立在双轨制，一方面，通过保障性住房的供应来满足一部分居民的基本居住需求，另一方面，也在打破与房子挂钩的社会属性，但是不管是哪一项政策，都不是为了把房地产一棒子打死，让房价大跌。
目前的短少政策仍在执行，防止房价继续上涨，长效机制的相应政策也在陆续出台，但都是风和细雨式的执行，为了是不引发房价的大跌。从多方面来看，国家对房地产的定位已经很清楚，就是房住不炒。但是房地产目前仍然是中国经济的基本盘，不能有大的波动，最理想的方式就是房价不要有大的波动，为国家解决这个老大难的问题，创造出足够的空间。所以未来房地产会是逐渐淡出国民经济，但肯定不能以崩盘的方式退出，同时这并不意味着这个行业会萎缩甚至消失，毕竟房地产还是占据了人们最重要的衣食住行中“住”的这一环。存量物业的保养维护、物业服务、社区服务等都是这个行业未来新的课题。 |
